La programmation envisagée

Le projet prévoit des travaux de restructuration des espaces de l’ancien Hôpital d’Instruction des Armées du Val-de-Grâce et des extensions respectueuses  du contexte urbain  et de son environnement. La surface totale du nouvel ensemble immobilier sera portée de 50 000 m² à environ 73 000 m² de surface de plancher.

A ce stade du projet, des hypothèses ont été émises sur la répartition des surfaces entre les différents programmes et les parties publique et privée du projet. Une étude des besoins des acteurs publics est en cours. Ce travail viendra conforter les besoins en surfaces des cinq utilisateurs publics.  Il permettra de calibrer la nature et les superficies  des programmes qui pourraient être développés sur la partie privée du projet. La partie dédiée aux programmes privés sera légèrement majoritaire.

Les programmes dédiés à la partie publique occuperont un peu moins de la moitié des surfaces :

  • Laboratoires de recherche et espaces d’expérimentation ;
  • Tertiaire (bureaux, locaux d’entreprises) ;
  • Espaces d’enseignement et de formation ;
  • Espaces d’accueil pour les associations (notamment pour les associations de patients) ;
  • Espaces dédiés à la vie du Campus.

Les programmes privés occuperont un peu plus de la moitié des surfaces  :

  • Hôtel d’entreprises ;
  • Appui au développement de projets entrepreneuriaux (start-up) ;
  • Mise à disposition d’outils en faveur de l’innovation et de l’expérimentation ;
  • Événementiel et centre de conférence ;
  • Services aux occupants du Campus (restauration, logement, etc.).

La réhabilitation du bâti de l’ancien hôpital

Le programme s’inscrit au cœur d’un patrimoine architectural protégé. En particulier, depuis une décision de l’État en 1990, les sols et sous-sols de l’abbaye royale du Val-de-Grâce et des carrières sont protégés.

Aussi, bien que le bâtiment de l’ancien Hôpital d’Instruction des Armées du Val-de-Grâce ne soit pas lui même protégé, l’intervention sur le bâtiment sera soumise à l’autorisation du Préfet de région. Compte tenu de la sensibilité patrimoniale du lieu, les travaux seront menés sous la surveillance des architectes des bâtiments de France et de la Conservation Régionale des Monuments Historiques. Plusieurs options ont été analysées, puis écartées au regard de l’impact environnemental et patrimonial qu’elles auraient généré.

Les options envisagées à ce stade amont du programme, et qui devront être vérifiées et discutées, sont respectueuses de l’ensemble des contraintes :

  • La suppression des petits bâtiments annexes au bâtiment principal ; 
  • La réhabilitation du bâtiment principal de l’ancien hôpital et son adaptation aux besoins du programme.

Ces nouveaux bâtiments seront réalisés sur des zones déjà partiellement construites.

Une attention particulière portée à l’aménagement paysager et aux usages du site

L’ambition de cette opération immobilière doit s’appuyer sur la prise en compte de la relation entre le site et son environnement et particulièrement de celle qui doit s’établir entre le bâtiment restructuré et ses abords. Les porteurs du projet sont tout particulièrement vigilants à l’aménagement extérieur du site : le projet prévoit ainsi un réaménagement paysager des abords du site afin de densifier le végétal. Il s’agira également de conserver un environnement paysager cohérent avec l’histoire et la vocation du Val-de-Grâce et de prendre en compte la co-visibilité de l’ancien Hôpital d’Instruction des Armées du Val-de-Grâce avec les bâtiments protégés, plus particulièrement avec l’abbaye royale. La question de l’ouverture au public des jardins constitue également un point d’attention majeur du maître d’ouvrage.

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